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青浦廠房倉庫出租：小廠房出租的注意事項有哪些？

文章來源：上海廠房倉庫出租發(fā)布日期：2019-07-25 19:19瀏覽次數(shù)：

如果想要辦廠房的話，挑選廠房是不行缺少的，廠房的租借是很往常的工作，但是租廠房和租房子不是相同的，所以在廠房出租的時候千萬不能放松警覺，嚴峻的話就會給企業(yè)帶來費事，接下來咱們就來為我們介紹一下小廠房出租注意事項。
青浦廠房倉庫出租：小廠房出租注意事項：

1、租金條款（月租金、租金遞加、付款期限，是否含稅）
（1）月租金：清晰租借廠房的單價和總價；?
（2）租金遞加：遞加期限，遞加規(guī)范；
（3）付款期限：付款時刻，付款方式，延期付款的違約金；
（4）稅票：租金是否需求開具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi)，誰擔負稅。
2、合同期限條款（合同期限，交給時刻，免租期，搬家期）
（1）租期：總年限，起算日，停止日；
（2）交給時刻：詳細時刻，是否緩沖期；
（3）免租期：詳細期限，免租規(guī)模（僅免租金）；
（4）搬家期：合同到期后的搬家期限，逾期搬家的違約責任（租金和違約金）；
3、優(yōu)先權（優(yōu)先續(xù)租權，優(yōu)先購買權）
（1）優(yōu)先續(xù)租權：是否有優(yōu)先續(xù)租權，怎么行使優(yōu)先續(xù)租權（期限和方式）；
（2）優(yōu)先購買權：租客是否放棄優(yōu)先購買權，怎么行使優(yōu)先購買權（期限和方式）。
青浦廠房倉庫出租：小廠房出租的注意事項有哪些？
4、修繕條款
（1）日常處理：誰負責日常處理和修繕費用誰擔負。
（2）重大修繕：誰負責影響安全運用的重大修繕，費用怎么擔負。
5、隸屬設備（供水設備，供電設備，消防設備）
（1）供水設備：誰負責注冊，費用怎么擔負，日常修繕誰負責；
（2）供電設備：誰負責注冊，費用怎么擔負，日常修繕誰負責；
（3）消防設備：是否完備，是否可以有消防證。
6、證件條款（消防證、合同存案）
（1）消防證：是否有消防證、是否有用，誰擔負消防證處理；
（2）合同存案：是否需求存案，存案責任人，存案費用。
7、稅費條款（租金是否含稅，因租借發(fā)作的稅費）
（1）租金是否需求開具稅票，稅費由誰承擔。
（2）租借廠房要交納稅費：營業(yè)稅＝租金收入×5％；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花稅；城鎮(zhèn)土地運用稅：5元／㎡·年；堤圍防護費＝營業(yè)收入×1％。（城市保護建設稅5％、教育費附加3％，外商投資企業(yè)免繳）；
（3）誰擔負稅費和交納。
青浦廠房倉庫出租：小廠房出租的注意事項有哪些？
8、保證金條款
（1）保證金金額，交納時刻；
（2）保證金不計息退還；
（3）沒收保證金的景象（違約責任）。
9、違約責任（租金違約、單獨免除合同、損害賠償）
（1）租金違約：延期交納租金的違約金即滯納金的規(guī)范；超30天或更長時刻的單獨免除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額（或核算方式）；
（2）單獨免除合同景象：私行轉(zhuǎn)租、私行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私行互換運用、私行拆改結構或改動用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回景象；
（3）損毀需恢復原狀、賠償丟失。
10、合同免除
（1）洽談免除；
（2）單獨免除；
（3）不行抗力：合同停止，互補承擔違約責任或丟失；
（4）政府征收或拆遷：合同停止，互不承擔違約責任，補償款怎么分配。
青浦廠房倉庫出租：小廠房出租的注意事項有哪些？
11、裝修部分的處理：
（1）書面同意為前提；
（2）裝修部分在合同停止時，歸屬誰，是否需求補償及恢復原狀。

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